Sửa chữa sau bàn giao với lớp trát: Quy trình đúng, hạn chế lỗi

Sau một thời gian bàn giao và sử dụng, nhiều vấn đề kỹ thuật có thể xuất hiện, nhất là với lớp trát tường dễ xuất hiện vết nứt. Nếu không được xử lý đúng cách, nứt mới chồng nứt cũ, ảnh hưởng đến thẩm mỹ, tuổi thọ công trình. Trong bài viết này, hãy cùng Minsando tìm hiểu về quy trình đúng cách để sửa chữa sau bàn giao, hạn chế lỗi với lớp trát nhé. 

Vì sao công trình sau bàn giao bị hư hỏng lớp trát tường?

Nhiều chủ đầu tư và gia chủ cho rằng công trình sau khi bàn giao đồng nghĩa với việc các hạng mục hoàn thiện đã ổn định và có thể sử dụng lâu dài. Thực tế không ít công trình xuất hiện các vấn đề liên quan đến lớp trát tường chỉ sau vài tháng, vài năm sử dụng. Tình trạng này thường do các nguyên nhân như: 

• Sự co ngót của vật liệu xây dựng cùng với tác động nhiệt độ, độ ẩm, tải trọng,… làm phát sinh các ứng suất, gây hiện tượng nứt, bong tách. 
• Vữa có độ bám dính thấp, đàn hồi kém, thi công không đúng kỹ thuật khiến chất lượng lớp trát suy giảm theo thời gian. 
• Tác động từ yếu tố môi trường: mưa nắng, thấm nước, độ ẩm cao, chênh lệch nhiệt độ,… đẩy nhanh quá trình xuống cấp của lớp trát. 

Vấn đề thường gặp ở lớp trát sau bàn giao

Lớp trát tường là hạng mục dễ bộc lộ lỗi nhất và thường cần sửa chữa sau bàn giao nhiều nhất. Trong quá trình sửa chữa sau bàn giao, một số vấn đề thường thấy ở hạng mục này như:

• Nứt chân chim trên bề mặt tường: Các vết nứt nhỏ li ti phân bố trên bề mặt lớp trát, tạo điều kiện cho hơi ẩm xâm nhập vào bên trong tường. 
• Nứt theo mạch xây: Dễ gặp nhất là vết nứt chạy dọc theo tường gạch và cột bê tông, dầm bê tông. 
• Bong rộp và tách lớp trát: Lớp trát tường bị bong theo từng mảng, ban đầu là những điểm phồng rộp nhỏ, dần dần là các mảng lớn hơn. 
• Thấm nước ở tường và trần: Mảng tường bị thấm nước, ố vàng, tạo thành một mảng đậm màu trên tường. 
• Nấm, rêu mốc phát triển: Độ ẩm trên tường lâu ngày tạo điều kiện cho nấm mốc phát triển và cần sửa chữa sau bàn giao.
• Hiện tượng muối hóa: Các mảng trắng xuất hiện trên tường do các tinh thể muối hòa tan trong vật liệu bị nước kéo lên bề mặt và kết tinh. 

>>> Xem thêm: Trát tường bị nứt: 4 Nguyên nhân và cách khắc phục hiệu quả

Quy trình sửa chữa lớp trát tường sau bàn giao

Trước khi sửa chữa sau bàn giao cần xác định đây là vết nứt lớp hoàn thiện hay vết nứt kết cấu. Đối với các vết nứt kết cấu hoặc nứt có xu hướng phát triển, cần có giải pháp xử lý chuyên biệt trước khi tiến hành hoàn thiện lại lớp trát. 

Bước 1: Khảo sát và xác định nguyên nhân hư hỏng

Trước khi sửa chữa sau bàn giao, cần xác định chính xác nguyên nhân gây nứt, bong tróc hoặc thấm nước. Việc chỉ xử lý phần biểu hiện bên ngoài mà không giải quyết nguyên nhân gốc rễ sẽ khiến lỗi nhanh chóng tái diễn. Các vị trí dễ nứt nhất cần kiểm tra: 

• Vị trí tiếp giáp cột bê tông – tường gạch
• Vị trí tiếp giáp dầm
• Vị trí hộp kỹ thuật
• Vị trí chèn cửa
• Vị trí mối nối panel ALC/mối nối AAC

Bước 2: Loại bỏ lớp hoàn thiện hư hỏng

Các khu vực bong rộp, nứt hoặc mất liên kết được đục bỏ hoàn toàn đến lớp nền ổn định. Bề mặt sau đó được vệ sinh sạch bụi bẩn, dầu mỡ và các tạp chất ảnh hưởng đến độ bám dính.

Bước 3: Xử lý nền và các vị trí nứt

Đối với các vị trí tiếp giáp vật liệu hoặc vết nứt lớn, cần áp dụng các biện pháp gia cường phù hợp như lưới chống nứt hoặc vật liệu xử lý chuyên dụng trước khi trát lại.

Bước 4: Thi công lớp vữa sửa chữa

Lớp vữa mới cần đảm bảo khả năng bám dính tốt, độ co ngót thấp và đủ độ dẻo để thích ứng với các biến dạng nhỏ của công trình trong quá trình sử dụng.

Bước 5: Bảo dưỡng và hoàn thiện

Sau khi hoàn thiện sửa chữa sau bàn giao, cần thực hiện bảo dưỡng đúng quy trình nhằm đảm bảo quá trình thủy hóa diễn ra ổn định, hạn chế nứt co ngót và nâng cao độ bền lâu dài cho lớp hoàn thiện.

Giải pháp vật liệu giúp tăng độ bền lớp trát

Kinh nghiệm thực tế cho thấy phần lớn các sự cố nứt, bong tróc hoặc tách lớp cần sửa chữa sau bàn giao đa phần liên quan đến chất lượng vật liệu hoàn thiện. Việc lựa chọn đúng loại vữa chỉ là một trong các yếu tố. Chất lượng thi công, xử lý nền, bảo dưỡng và kiểm soát mối nối cũng quyết định đáng kể đến số lượng lỗi phát sinh sau bàn giao. 

Các loại vữa xi măng cát trộn thủ công hoặc vữa không được thiết kế chuyên dụng thường có nguy cơ co ngót và phát sinh nứt cao hơn. 

Để khắc phục vấn đề này, nhiều đơn vị thi công hiện nay ưu tiên sử dụng các dòng vữa trát có độ dẻo cao. Sản phẩm có độ bám dính tốt, dễ dàng trát lớp mỏng, kiểm soát co ngót hiệu quả, giúp lớp trát tường ổn định hơn trong suốt thời gian sử dụng. 

Đặc biệt vữa trát trộn sẵn có bổ sung polymer, cấp phối nguyên liệu chuẩn theo công thức cố định. Nhờ đó chất lượng vữa đồng đều hơn, giảm thiểu rủi ro phát sinh so với phương pháp trộn thủ công, duy trì chất lượng hoàn thiện lâu dài. 

>>> Xem thêm: Mẹo sử dụng vữa khô hạn chế nứt, bong tróc khi trát tường

Tóm lại sửa chữa sau bàn giao nhất là với lớp trát tường không chỉ là quá trình khắc phục lỗi phát sinh mà còn giúp cải thiện độ bền, chất lượng hoàn thiện công trình. Đồng thời để hạn chế tình trạng sửa chữa sau hoàn thiện, gia chủ có thể tìm hiểu và chuẩn bị từ giai đoạn thi công bằng việc ứng dụng các loại vữa trát siêu dẻo, chống co ngót, chống nứt. Từ đó duy trì độ ổn định cho bề mặt, kéo dài tuổi thọ công trình sau bàn giao. 

Liên hệ ngay với Minsando để tham khảo về dòng vữa trát siêu dẻo.