Nhà lắp ghép là gì? Nhà lắp ghép có phải nhà tiền chế không?

Nhà lắp ghép đang trở thành xu hướng xây dựng hiện đại nhờ thời gian thi công nhanh, chi phí tối ưu. Tuy nhiên nhiều người vẫn lo ngại về tính khả thi của loại hình công trình này. Trong bài viết này, hãy cùng Minsando tìm hiểu về nhà lắp ghép, cấu tạo cũng như ưu nhược điểm của loại công trình này. 

Nhà lắp ghép là gì?

Nhà lắp ghép là một loại hình nhà ở được lắp ghép từ các module riêng biệt đã được sản xuất sẵn làm từ thép, gỗ, bê tông nhẹ,…tại nhà máy và vận chuyển đến địa điểm xây dựng để lắp ráp thành ngôi nhà hoàn chỉnh. 

Nhà lắp ghép được ứng dụng nhiều trong thi công nhà xưởng, nhà kho, xưởng sản xuất,… và có mặt ở nhiều nước trên thế giới như Nhật Bản, Hoa Kỳ. 

Cấu tạo của nhà lắp ghép

Nhà lắp ghép được cấu thành từ nhiều bộ phận sản xuất sẵn và liên kết theo hệ module. Dù thi công nhanh, công trình vẫn đảm bảo đầy đủ các thành phần cơ bản giống như nhà xây truyền thống, bao gồm:

• Phần móng nhà: Nhà lắp ghép vẫn cần làm móng như nhà xây truyền thống. Tuy nhiên, phần kết cấu nhà sẽ nhẹ hơn nên chi phí phần móng sẽ tối ưu hơn. 
• Khung nhà: Thường là loại khung thép được sản xuất sẵn tại nhà máy, thiết kế thành các cấu kiện để dễ vận chuyển. 
• Vách ngăn, vách chia phòng: Thường làm từ tấm panel, có khả năng cách âm, cách nhiệt tốt, đảm bảo độ kín cho ngôi nhà. 
• Mái nhà: Nhà lắp ghép thường chọn kiểu mái lợp tôn, giúp bảo vệ công trình và tăng tính thẩm mỹ. 
• Cửa ra vào, cửa sổ: Sử dụng cửa panel tôn xốp, cửa nhựa, cửa nhôm kính để đảm bảo độ chắc chắn cho ngôi nhà. 
• Trần nhà: Có thể làm trần thạch cao hoặc trần nhựa
• Kết cấu phụ: Một số ngôi nhà có thể lắp thêm hệ thống máng nước, diềm mái, đường ống dẫn nước,…

Các kiểu nhà lắp ghép phổ biến tại Việt Nam

Nhà lắp ghép mới xuất hiện tại Việt Nam trong một vài năm trở lại đây trong đó có 3 loại hình nhà phổ biến nhất là: 

• Nhà di động: Kiểu nhà có gắn bánh xe có thể di chuyển đến nhiều vị trí khác nhau. Nhà thường có kích thước nhỏ gọn, phù hợp 1-2 thành viên, độ tiện nghi cao. 
• Nhà sản xuất: Kiểu nhà với các bộ phận như khung nhà, tường, mái, sàn,… đều được sản xuất sẵn theo thiết kế riêng và vận chuyển đến công trình để lắp ghép. 
• Nhà modular: Kiểu nhà được sản xuất và lắp ráp sẵn toàn bộ tại nhà máy sau đó vận chuyển đến công trường và đưa vào đúng vị trí. 

Ưu nhược điểm của nhà lắp ghép

Nhà lắp ghép trở thành xu hướng xây dựng nhờ chi phí hợp lý, thời gian thi công nhanh. Tuy nhiên, phương pháp xây dựng này cũng có những ưu điểm, hạn chế đối với các nhu cầu xây dựng khác nhau. 

Ưu điểm

• Thi công nhanh, tiết kiệm thời gian, có thể hoàn thành trong vòng 1-3 ngày do các bộ phận đã được sản xuất và sẵn sàng lắp ráp tại công trình. 
• Giảm chi phí xây dựng, chỉ bằng khoảng 60% so với xây dựng nhà cấp 4 thông thường. 
• Độ bền của nhà khá cao do sử dụng kết cấu thép hoặc hợp kim nhôm. Do đó nhà phù hợp với nhiều điều kiện địa hình khác nhau. 
• Khả năng cách nhiệt, cách âm của nhà khá tốt do sử dụng các vật liệu như tấm panel, thạch cao, tôn lạnh,… 
• Chống cháy an toàn với các kết cấu thép được phủ lớp sơn tĩnh điện chống cháy cùng các tấm xi măng, tấm panel có khả năng chịu nhiệt tốt.
• Nhà dễ dàng mở rộng, nâng cấp bằng cách lắp thêm các khung nối mà không bị giới hạn bởi kết cấu ban đầu. 
• Đa dạng thiết kế nhà, phù hợp với nhiều nhu cầu như nhà xưởng, nhà ở, resort, homestay,…
• Có thể tái sử dụng, thanh lý bằng cách tháo dỡ các vật liệu như khung thép, hợp kim nhôm,… để thu hồi vốn và giảm lãng phí tài nguyên. 

Nhược điểm

Dù có nhiều ưu điểm về thời gian thi công, chi phí, tính linh hoạt trong quá trình sử dụng nhưng nhà lắp ghép vẫn có một số nhược điểm như:

• Khả năng cá nhân hoá không cao do nhà được sản xuất tại xưởng theo mẫu thiết kế cố định, khó đáp ứng được các yêu cầu cá nhân. 
• Nhà bị hạn chế đối với các quỹ đất nhỏ, không vuông vắn.
• Chất lượng nhà phụ thuộc nhiều vào chất lượng vật liệu sản xuất, vật liệu lắp ghép và khả năng thi công. 
• Tâm lý e ngại của người dùng do một số người vẫn cho rằng nhà lắp ghép chỉ phù hợp với công trình tạm. 
• Độ bền không cao do nhà lắp ghép thường dùng các vật liệu nhẹ và cấu trúc lắp ráp có khả năng chịu lực thấp hơn. 

Nhà lắp ghép có phải nhà tiền chế không? 

Nhiều người cho rằng nhà lắp ghép chính là nhà tiền chế vì cả hai đều sử dụng cấu kiện sản xuất sẵn và thi công theo cách lắp ráp. Tuy nhiên, nhà lắp ghép không phải nhà tiền chế và có sự khác biệt rõ ràng về kết cấu. 

Nhà lắp ghép được lắp từ từng module riêng lẻ được sản xuất riêng biệt. Trong khi đó, nhà tiền chế sử dụng khung thép là kết cấu chính, được sản xuất sẵn tại nhà máy và mang đến lắp tại công trình. Khung thép có khả năng chịu lực tốt hơn, độ bền cao và an toàn hơn. 

>>> Xem thêm: Có nên xây dựng nhà tiền chế không?

Tóm lại, nhà lắp ghép đang trở thành xu hướng xây dựng hiện đại, phù hợp với nhu cầu thi công, tiết kiệm chi phí và có tính linh hoạt cao. Hy vọng rằng những thông tin mà Minsando chia sẻ trên đây có thể giúp bạn hiểu rõ về loại hình công trình này và lựa chọn giải pháp xây dựng phù hợp với nhu cầu, ngân sách, định hướng sử dụng lâu dài.