Có nên xây dựng nhà tiền chế không? 

Nhà tiền chế là phương án xây dựng nhanh, tối ưu chi phí và đã được nhiều nước trên thế giới áp dụng. Tuy nhiên, với điều kiện địa hình, thời tiết tại Việt Nam, nhiều người tự hỏi “Có nên xây dựng nhà tiền chế hay không, có phù hợp không?”. Trong bài viết này, hãy cùng Minsando tìm hiểu và giải đáp thắc mắc này nhé. 

Nhà tiền chế là gì? 

Nhà tiền chế, nhà khung thép tiền chế đều là tên gọi chỉ loại công trình được xây dựng từ hệ khung thép đã gia công, sản xuất sẵn từ nhà máy theo bản vẽ kỹ thuật. Sau khi sản xuất, hệ khung thép sẽ được vận chuyển đến công trình để lắp đặt và hoàn thiện. 

Nhà tiền chế vẫn cần làm móng và hệ kết cấu bên dưới để đảm bảo độ chắc chắn cho công trình. Tuy nhiên, nhà không dùng bê tông cốt thép mà thay thế bằng các kết cấu thép. Từ đó thời gian thi công ngắn hơn, chi phí xây dựng được tối ưu hơn. 

Một ngôi nhà thép tiền chế sẽ gồm 3 phần: kết cấu khung thép chịu lực, hệ mái và tường bao cùng các hạng mục hoàn thiện như sàn, vách ngăn, vật liệu phủ bề mặt. Thời gian thi công nhà khung thép khoảng 2 tuần đền 1,5 tháng nếu là nhà quy mô nhỏ và khoảng 2-6 tháng nếu là nhà xưởng, showroom vừa và lớn. 

Có nên xây dựng nhà tiền chế hay không?

Nhà tiền chế là giải pháp xây dựng hiện đại, được ứng dụng rộng rãi ở nhiều nước trên thế giới nhờ tốc độ thi công nhanh, tối ưu chi phí. Tuy nhiên, để quyết định có nên xây dựng nhà khung thép hay không, bạn cần cân nhắc ưu điểm và hạn chế của công trình này khi ứng dụng tại Việt Nam. 

Ưu điểm của nhà khung thép

Một số ưu điểm khi ứng dụng nhà thép tiền chế trong xây dựng như: 

• Tiết kiệm chi phí: Chi phí phần khung thép thường cao hơn chi phí bê tông cốt thép. Tuy nhiên bạn có thể tối ưu chi phí nhân công, vật liệu, thời gian xây dựng. 
• Độ bền và độ ổn định cao: Nhà khung thép tiền chế được sử dụng cho nhiều công trình lớn, đảm bảo độ chắc chắn và an toàn tương đương với nhà gạch truyền thống.
• Dễ dàng lắp ráp, thiết kế hay mở rộng nhà: Nhờ kết cấu khung thép linh hoạt, nhà khung thép có thể lắp ráp, mở rộng theo yêu cầu. 
• Khả năng chống ẩm mốc cao: Chất liệu khung thép không thấm nước nên nhà tiền chế có khả năng chống ẩm mốc cao. 
• Giảm thiểu rủi ro tai nạn lao động: Các kết cấu khung thép được sản xuất sẵn và lắp đặt tại công trình nên các rủi ro về tai nạn lao động được hạn chế tối đa. 
• Thời gian thi công nhanh: Thời gian hoàn thiện một ngôi nhà thép tiền chế chỉ mất từ vài tuần cho đến 1-2 tháng tuỳ theo quy mô công trình. 
• Có thể tái sử dụng: Khung thép tiền chế có thể tháo dỡ, tái sử dụng, giảm thiểu rác thải xây dựng. 

Nhược điểm khi xây nhà khung thép

Ngoài những ưu điểm kể trên, nhà tiền chế cũng có một số hạn chế như:

• Dễ bị ăn mòn: Nếu tiếp xúc với điều kiện thời tiết khắc nghiệt thường xuyên, khung thép dễ bị ăn mòn, giảm khả năng chịu lực. 
• Độ cách âm kém: Khả năng cách âm của thép không tốt nên cần thi công thêm các giải pháp chống ồn. 
• Chi phí bảo trì tương đối cao: Thép cần được bảo trì như kiểm tra khả năng chống rỉ sét, độ chịu nhiệt, độ ổn định của khung và chi phí bảo trì này tương đối cao. 
• Cần sử dụng các vật liệu chuyên dụng cho khung thép: Khung thép thường chỉ phù hợp với một số vật liệu xây dựng như: gạch AAC, tấm bê tông, vữa chuyên dụng cho gạch AAC,… 

Nhà tiền chế phù hợp với công trình nào? 

Nhờ đặc điểm thi công nhanh, kết cấu linh hoạt, tối ưu chi phí, nhà tiền chế được ứng dụng rộng rãi trong một số công trình, lĩnh vực thi công như: 

• Xây dựng nhà xưởng, nhà kho, khu sản xuất: Kết cấu thép tiền chế giúp thi công nhanh, phù hợp với không gian rộng. 
• Showroom, cửa hàng kinh doanh: Các không gian này yêu cầu diện tích rộng, thi công nhanh và có thể thay đổi thiết kế linh hoạt. Nhà tiền chế có thể đáp ứng được yêu cầu cầu này. 
• Quán cà phê, nhà hàng: Nhà thép tiền chế tạo ra không gian kiến trúc hiện đại, cá tính, độc đáo cho không gian quán cafe, nhà hàng. 
• Nhà văn phòng trong khu công nghiệp: Thi công nhanh, đáp ứng yêu cầu xây dựng tại khu vực nhà xưởng. 
• Khu nghỉ dưỡng, homestay: Những khu vực có nền đất chắc chắn, diện tích rộng,… có thể tham khảo nhà tiền chế để giảm bớt chi phí, tạo cấu trúc nhà độc lập. 
• Xây dựng công trình tạm hoặc cần di dời: Các công trình như: triển lãm, hội chợ, nhà điều hành công trường,… rất phù hợp với kết cấu lắp ghép của nhà tiền chế. 

Nhà tiền chế có phù hợp để xây nhà ở dân dụng tại Việt Nam không? 

Nhà tiền chế hoàn toàn có thể áp dụng cho nhà ở dân dụng tại Việt Nam, đặc biệt trong những năm gần đây khi xu hướng xây dựng hiện đại, tối ưu chi phí và thời gian ngày càng được quan tâm. Tuy nhiên, mức độ phù hợp còn phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng, điều kiện khí hậu và giải pháp vật liệu hoàn thiện đi kèm.

Nhà tiền chế phù hợp với nhà ở hiện đại, quy mô vừa và nhỏ, kết cấu thép giúp tạo không gian mở, rút ngắn thời gian thi công. Nếu chọn giải pháp này, bạn cần có giải pháp chống nóng và chống ồn hiệu quả để không ảnh hưởng đến sinh hoạt lâu dài. 

Ngoài ra, nhà khung thép cũng yêu cầu một số vật liệu thi công chuyên dụng như: khung thép đạt chuẩn, gạch nhẹ, gạch AAC, tấm bê tông, vữa chuyên dụng,… Do đó, bạn cần lưu ý để chọn đúng loại vật liệu để đảm bảo độ bền cho nhà. 

Tóm lại, nhà tiền chế có thể xây dựng tại Việt Nam, nhất là với những công trình như nhà xưởng, nhà kho, showroom, cửa hàng,… Hiện nay, nhà thép cũng được ứng dụng cho xây dựng dân dụng nhưng cần kết hợp với giải pháp vật liệu chuyên dụng để đảm bảo chất lượng nhà ở lâu dài. 

Liên hệ ngay với Minsando để tham khảo các giải pháp vật liệu chuyên dụng cho xây dựng nhà khung thép tiền chế.